您好、欢迎来到现金彩票网!
当前位置:2019年各生肖运势排名 > 义马市 >

“最纠结烂尾楼”15年后起死回生卖105亿

发布时间:2019-07-24 16:45 来源:未知 编辑:admin

  原本国盛中心应该有良好发展前景,然而15年间频繁转手和股权之争却拖累其至今未能开业。如今,105 亿元的交易对价刷新了国内商业地产大宗交易的最高金额纪录,该项目的未来却仍不明朗。

  8月25日,北京空气已沾染上初秋气息。舒爽的午后,交通枢纽地铁东直门站熙熙攘攘,路边的公交站也排着长队。一派繁华中,一栋烂尾楼紧挨交通枢纽站,寂寞地矗立着。

  该项目即是2008年北京奥运会重点配套项目之一东直门国盛中心。国盛中心于2000年开始建设,期间几经开工停工复工,纠纷不断。2012年,项目全面停工,成为北京核心区内著名烂尾楼之一。由于其复杂股权纠葛和涉及的多起连环诉讼,该项目更被冠上“中国产权纠纷最复杂的项目”之名。

  坐拥北京最大交通枢纽位置,集商业、公寓、写字楼和酒店于一体大型城市综合体定位,51万平方米超大体量,原本该项目应该有良好的发展前景,然而频繁转手和股权之争却拖累其至今未能开业。在多位业内人士看来,这样的烂尾原因远比资金不足、模式失误更令人惋惜。

  据中国房地产报记者调查发现,15年间,北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产、国浩中国等多家上市公司都曾染指该项目,中信集团、光耀东方等企业也曾对其觊觎,意图分上一杯羹。

  如今,旷日持久的烂尾僵局终于告一段落。8月20日晚间,国有四大资产管理公司之一的中国信达发布公告,将收购新加坡国浩集团的全资子公司国浩房地产(中国)有限公司(以下简称“国浩中国”)旗下位于北京东直门的国盛中心,交易总金额为105亿元人民币。

  2007年接盘国盛中心的新加坡地产商国浩集团,一直未能如愿启动项目运营,在商业地产红利似乎已终结的时代,国浩集团经历了7年漫长股权纠纷后,最终选择抽身走人。

  而对国盛中心来说,新一轮棋局似乎才刚刚开始。作为国有四大“坏账银行”之一中国信达,最擅长资本运作。以低价拿到这一“不良资产”之后,信达会选择操盘运营,还是将其推入下一轮资本买卖,尚未可知。

  在项目现场记者看到,国盛中心外观与两三年前并无太大改变。依然是外立面基本完工、内装尚未完成半成品状态。

  但还是有些许变化悄然传递着项目或将重整信息。记者发现,在东直门公交站正对面16万平方米的国盛时尚购物中心,以往都是全封闭状态,现在最东边围挡处却开了一个口,直达购物中心入口处的保安室。

  一位在该项目驻守了近三年工作人员告诉记者,最近项目是有一些新动作,但何时开门并没有时间表,“信达接手了国浩,合同签订了,债务也承担了,现在处于交接期,很多东西都不明确”。

  上述工作人员称,2013年,国盛中心地下一层和交通枢纽链接部分曾短暂营业三四个月,大部分装修了,楼上部分则都没有装修。“即便准备开业,装修也还需要大半年才能启动。”

  对于招商及重整具体信息,记者拨打在网上找到的国盛时尚购物中心招商电话,发现已是空号,中国信达的官网联系电话未有人接通。

  多位业内人士指出,不管该项目能否在新东家手中起死回生,中国信达接手对国浩中国来说是最好也是仅有的选择,目前的交易算是双赢。

  公告显示,国浩中国以105亿元价格(包括45.63亿元现金以及59.37亿元项目债权)出售东直门项目公司。交易完成后,Vantage Beauty Limited、Vantage Beauty (HK)Limited、海南公司及项目公司将不再属于国浩方面。

  105亿元交易对价不仅刷新了国内商业地产大宗交易的最高金额纪录,也为国盛中心贴上了新的标签。此前,中国大宗交易的最高价格为2013年10月李嘉诚71.6亿元出售上海浦东在建商业综合体东方汇经中心。

  国浩集团方面表示,截至6月30日,东直门项目在国浩房地产集团账册账面总值约为人民币84.6亿元(约102.5亿港元)。交易预期为国浩房地产集团产生纯利约15.8亿元(约19.1亿港元)。交易所得款项将用于偿还国浩房地产集团债务及营运资金。

  “对国浩来说,止损是最重要的,甚至斩仓都得卖,如今还有15.8亿元纯利,何乐而不为?况且,除了信达还有谁能付出这样的交易条件?”大中华购物中心联盟主席助理柏文喜说。

  据知情人士透露,自2013年开始,就陆续有中信、光耀东方等金主意图收购国盛中心,最终还是因项目庞杂、利益纠葛而却步,如今信达出现可谓相当及时。

  而对擅长处置不良资产信达来说,这同样是一笔很划算的买卖。2013年农展馆地块的楼板价已超过7万元,国盛中心所在的区域位置更加优良,但以信达的收购价格计算,楼板价仅2万元/平方米左右。

  “绝对超值。这个地块,物业每平方米均价肯定超过10万元,也就是说建成后估值应超510亿元。我认为信达对盘活这个项目可能还没有成熟的想法,但是信达即便把这51万平方米当作空地来抵押融资,也完全可以把这次收购款全部套现且绰绰有余,为什么不做呢?”柏文喜分析指出。

http://rsvsetin.net/yimashi/2177.html
锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 现金彩票 版权所有